上海嘉定建设合同纠纷律师在线咨询「法之道」

发布日期:2019-10-11 02:50   来源:未知   阅读:

  二手房交易流程是十分复杂的,二手房买卖合同纠纷也是经常会发生的。那么为了避免出现二手房合同纠纷的问题,我们应该注意些什么?出现合同纠纷之后我们又该怎么办呢?近年来,二手房交易市场越来越火爆,关于二手房产买卖合同的纠纷问题也越来越多,二手房毕竟不像新的商品房,房屋存在的问题会很多,因此在二手房交易的过程中也很容易出现合同纠纷。下面法之道就为大家介绍几种常见的二手房买卖合同纠纷的内容和解决办法,希望能对各位购房者有所帮助。

  买房是人生一大事,买房后签订买卖合同更不可放松警惕,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致在合同履行中处于被动地位。因此,在买房签订买卖合同时需要多加注意,认真了解合同内容,谨防合同陷阱。

  上海嘉定建设合同纠纷,建设工程施工合同纠纷,主要有:申请财产保全。财产保全分为诉讼中财产保全和诉前财产保全。申请诉讼中财产保全,应在法院受理案件之后、作出判决之前提出;而诉前财产保全即在起诉之前申请,但根据民事诉讼法的规定,申请人在法院采取保全措施后十五日内不起诉的,人民法院应当解除财产保全。举证期限与申请延期举证。上海嘉定建设合同纠纷,根据《证据规定》第33条规定,举证期限可以由当事人协商一致,并经人民法院认可。由人民法院指定举证期限的,指定的期限不得少于三十日,自当事人收到案件受理通知书和应诉通知书的次日起计算。如果在举证期限内提交证据材料确有困难,应当在举证期限内向人民法院申请延期举证,经法院准许,可以适当延长举证期限。申请工程质量、造价、停窝工损失等鉴定。建设工程施工合同纠纷中,工程质量、造价、停窝工损失的鉴定是常见的鉴定情形,根据《证据规定》第二十五的规定,当事人申请鉴定,应当在举证期限内提出。符合本规定第二十七条规定的情形,当事人申请重新鉴定的除外。人民法院可以根据民法通则百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。

  二手房交易的过程中买家贷款出现障碍。买家向银行申请贷款未获批准的,原因一般有两个:1、由于个人资信等问题,银行不愿贷款;2、由于信贷政策等原因,贷款不足。在这两种情况下,都会造成买家没有足够的资金按时支付房款。通常,由于银行不贷款或不足额贷款,买家要用自有资金来付房款,否则可能构成违约。因为,几乎所有的买卖合同中都约定,如买家贷款不足,则应在交易过户时补足不足部分,所以贷款的风险要由买家来承担。

  上海嘉定建设合同纠纷,建设工程施工合同执行阶段:申请强制执行的期间。生效裁决或调解书确定的给付内容常需通过申请执行来实现。根据民事诉讼法第二百一十五条的规定,当事人申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间从法律文书规定履行期间的后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。上海嘉定建设合同纠纷,因此,债权人应注意裁决或调解书的申请执行期限,积极行使申请强制执行的权利。多方位搜寻财产线索。如对被执行人的财产采取了保全措施,则依法申请法院拍卖受偿。无错二波中特,另可通过查询被执行人在工商部门的工商资料、国土部分的房地产资料、银行的基本结算户,以及被执行人交纳水费、电费、税款等账户,案外人报告或悬赏举报、被执行人关联方等各种途径获取被执行人财产线索。建设工程施工合同诉讼主体的确定。原被告是否适格是起诉时首先应核实的问题。

  解决办法:为避免这类纠纷,买家应该尽早向银行咨询贷款事宜,问清楚是否能申请贷款,可以贷多少,不能只听信中介对贷款情况的估计,可直接向银行咨询。此外,也可在合同中约定:若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的,任意一方有权解除合同,买家应返还已收房款,双方互不承担违约责任。

  二手房交易的过程中房价上涨过快,卖家毁约。如果仅仅是签订了《购房意向书》,且《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款(价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等),则可视为签订了《房屋买卖合同》。买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约责任。要求解除合同的,可选择定金罚则,要求卖家双倍返还定金,也可选择要求卖家承担违约责任,按房屋上涨的差额赔偿你的损失。

  上海嘉定建设合同纠纷,提供法律培训,针对公司不同的职能部门,结合公司的经营特点及各部门的工作职责和范围,提供相关的法律法规的培训;提高全体部门员工的法律意识,了解自身工作中可能遇到的法律问题和存在的风险,规范日常的经营行为。上海嘉定建设合同纠纷,避免企业的员工因为不熟悉相关法律而丧失警惕性,从而导致工作上的失误,为企业带来不必要的风险或重大经济损失。资信调查,在公司与另一方签订合同前,通过调查对方的资产情况、公司运营情况以及以往的交易信用,向公司提交对方的信用评定,评估对方从事商业活动的能力,分析具体业务的风险性。或者低资质的建筑施工企业向高资质的建筑施工企业借用资质以求与建设项目要求相适应,并向该出借资质的施工企业缴纳相应管理费用的行为。

  不过,大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款,因此,不能视为签订了《房屋买卖合同》,买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。如果已经签订了《房屋买卖合同》,可以要求继续履行合同,或者解除合同,依据合同的约定,要求卖家支付违约金,如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失,还可以主张赔偿。

  二手房交易的过程中中介费支付问题。由首家中介带看房并签了《看楼确认书》,但价格没有谈下来,后来看到这套房子在其他中介也挂牌,而且价格也能谈下来,这样通过其他中介成交。此时,首家中介如果说你利用他的房源成交,要求付他佣金。实践中,首家中介主张佣金,鲜有法院、仲裁机构获得支持的。私自成交。买卖双方为了节省交易成本,在通过中介促成签订了房屋买卖合同后,避开中介,私下成交过户。这种行为严重违反了诚信原则,损害了中介作为居间方的利益,跳过中介私自成交后,可能会被中介告上法院要求赔偿。

  上海嘉定建设合同纠纷,工程合同相关要点资料:招标文件、合同文本及附件,其他各种签约(备忘录、修正案等),业主认可的工程实施计划,各种工程图纸(包括图纸修改指令),技术规范等;承包商的报价文件,包括各种工程预算和其他作为报价依据的资料,如环境调查资料、标前会议和澄清会议资料等。来往信件(书信、电子邮件等)。如业主的变更指令,各种认可信、通知,对承包商问题的答复信等。上海嘉定建设合同纠纷,这里注意,商讨性的和意向性的信件通常不能作为变更指令或合同变更文件。各种会议纪要。在标前会议和决标前的澄清会议上,业主对承包商问题的书面答复,或双方签署的会谈纪要;在合同实施过程中,业主、工程师和各承包商定期会商,研究实际情况,作出决议或决定。施工进度计划和实际施工进度记录。包括总进度计划,开工后业主的工程师批准的详细的进度计划、每月进度修改计划、实际施工进度记录、月进度报表等。这不仅是工程的施工顺序、各工序的持续时间,还包括劳动力、管理人员、施工机械设备、现场设施的安排计划和实际情况,材料的采购定货、运输、使用计划和实际情况等。纠纷发生后代理人的介入及其诉讼技巧和策略,关系到案件的得失与成败。现结合工作实际,谈谈实践中承办此类型案件的技巧与策略。

  为了节省中介费用,中介业务员私下与客户达成协议,不通过中介公司而是私自收取佣金,或者在首间中介行签了《居间协议》后,又跑到另一间中介行成交,这就是“飞单”。表面上看,客户付出的费用减少了,但实际上风险很大。二手房交易的过程中交易税费计算出现误差。由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大,变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强,缴纳标准经常会发生变化,所以一定要及时了解缴纳标准。

  上海嘉定建设合同纠纷,聘请常年法律顾问是企业高效的投资。对一个公司而言,多一名员工与少一名员工可能影响不大,而一旦聘请了律师担任公司的常年法律顾问,其作用就大不一样了。上海嘉定建设合同纠纷,律师担任企业常年法律顾问的作用和价值,远远大于一名普通员工,甚至有可能仅仅因为一个合同在法律上把关得好,其带来的利益或挽回的损失就可能超过聘请法律顾问的费用。两个以上的法人、其他经济组织或个人合作建设工程,并对合作建设工程享有共同权益的,其中合作一方因与工程的承包人签订建设工程合同而发生纠纷的,其他合作建设方应列为共同原被告。